Come Registrare CIPAT in Trentino: Guida Completa

Gestisci un appartamento o una casa vacanze in Trentino e non sei sicuro se hai bisogno del CIPAT? Oppure sai che ti serve, ma non sai da dove iniziare?

Il CIPAT (Codice Identificativo Provinciale Alloggio Turistico) è obbligatorio per chiunque affitta un immobile a scopo turistico in Trentino-Alto Adige. Senza di esso, rischi sanzioni e non puoi pubblicare legalmente il tuo annuncio su Airbnb, Booking.com o altre piattaforme.

Secondo l'esperienza di Trentino Short Stay, che gestisce la registrazione CIPAT e tutti gli adempimenti per decine di proprietà in Trentino-Alto Adige, la procedura non è complicata — ma i dettagli contano.

In questa guida ti spieghiamo esattamente come ottenere il CIPAT: quali documenti servono, quanto tempo ci vuole, quanto costa e quali errori evitare. Alla fine, saprai gestire l'intera procedura in autonomia.

Cos'è il CIPAT e Perché è Importante

Il CIPAT è il Codice Identificativo Provinciale Alloggio Turistico, un codice alfanumerico univoco assegnato dalla Provincia Autonoma di Trento a ogni struttura ricettiva non alberghiera.

A cosa serve il CIPAT?

1. Identificazione legale: Certifica che la tua struttura è registrata presso le autorità provinciali
2. Pubblicazione annunci: È obbligatorio inserirlo in tutti gli annunci online (Airbnb, Booking.com, sito proprio)
3. Tracciabilità fiscale: Permette alle autorità di monitorare l'attività ricettiva
4. Tutela del turista: Garantisce che la struttura rispetta i requisiti minimi di sicurezza e qualità

Cosa succede senza CIPAT?

Chi Deve Richiedere il CIPAT

Il CIPAT è obbligatorio per:

• Appartamenti ammobiliati ad uso turistico (AAUT)
• Case e appartamenti per vacanze (CAV)
• Bed & Breakfast
• Affittacamere
• Agriturismi (con procedura specifica)

Eccezioni

Non è richiesto per:

• Affitti residenziali di lungo periodo (contratti 4+4 o transitori)
• Locazioni a studenti universitari
• Affitti per motivi di lavoro superiori a 30 giorni consecutivi

Quando richiederlo?

Il CIPAT va richiesto prima di iniziare l'attività. Non puoi pubblicare annunci né accogliere ospiti paganti senza averlo ottenuto.

Registrazione CIPAT Passo per Passo

Ecco la procedura completa per ottenere il CIPAT in Trentino.

Passo 1: Verifica i Requisiti dell'Immobile

Prima di presentare domanda, assicurati che il tuo immobile rispetti i requisiti minimi:

Passo 2: Raccogli i Documenti Necessari

Prepara la seguente documentazione:

Passo 3: Accedi al Portale Provinciale

1. Vai sul sito della Provincia Autonoma di Trento: www.provincia.tn.it
2. Cerca la sezione "Turismo" → "Strutture ricettive"
3. Accedi con SPID o Carta d'Identità Elettronica (CIE)
4. Seleziona "Nuova comunicazione" o "SCIA strutture ricettive"

Passo 4: Compila la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

La SCIA è il modulo principale da compilare. Contiene:

Sezione 1 - Dati del richiedente:

• Nome, cognome, codice fiscale
• Residenza e domicilio
• Recapiti (email PEC obbligatoria, telefono)

Sezione 2 - Dati dell'immobile:

• Indirizzo completo
• Dati catastali (foglio, particella, subalterno)
• Superficie in mq
• Numero di posti letto
• Numero di bagni

Sezione 3 - Tipologia di struttura:

• Appartamento ammobiliato ad uso turistico (AAUT)
• Casa vacanze
• Altro (specificare)

Sezione 4 - Dichiarazioni:

• Conformità impianti
• Rispetto regolamento condominiale
• Assenza di impedimenti legali

Passo 5: Allega i Documenti e Invia

1. Carica tutti i documenti in formato PDF
2. Verifica che ogni file sia leggibile e completo
3. Firma digitalmente la SCIA (o stampa, firma e scansiona)
4. Invia tramite il portale
5. Conserva la ricevuta di invio con numero di protocollo

Passo 6: Attendi l'Assegnazione del CIPAT

Dopo l'invio:

• Riceverai una PEC di conferma entro 24-48 ore
• L'ufficio competente verifica la documentazione
• Se tutto è in regola, il CIPAT viene assegnato entro 30 giorni
• Riceverai il codice via PEC

Se manca documentazione, riceverai una richiesta di integrazione. Hai solitamente 30 giorni per rispondere.

Passo 7: Inserisci il CIPAT negli Annunci

Una volta ottenuto il CIPAT, devi:

1. Inserirlo in TUTTI gli annunci online (Airbnb, Booking.com, Vrbo, sito proprio)
2. Esporlo all'interno dell'alloggio in modo visibile
3. Indicarlo nelle comunicazioni con gli ospiti

Formato corretto: Il CIPAT ha un formato tipo: CIPAT-XXXXX dove XXXXX è il numero assegnato.

Documenti Necessari - Checklist

Usa questa checklist per verificare di avere tutto:

• Documento d'identità valido
• Codice fiscale
• Visura catastale aggiornata
• Planimetria catastale
• Titolo di proprietà o contratto di locazione
• Dichiarazione conformità impianto elettrico
• Dichiarazione conformità impianto gas (se presente)
• Certificato APE in corso di validità
• Regolamento condominiale (se applicabile)
• Indirizzo PEC attivo
• SPID o CIE per accesso al portale

Tempistiche e Costi

Costi indiretti da considerare

• Certificato APE: €150-300 (se non già disponibile)
• Dichiarazione conformità impianti: €100-200 (se da richiedere ex novo)
• Consulenza commercialista: €50-150 (opzionale, per apertura P.IVA o regime fiscale)
• PEC: €5-15/anno (se non già attiva)

Errori Comuni da Evitare

1. Iniziare l'attività senza CIPAT

Problema: Molti proprietari pubblicano annunci "per provare" prima di registrarsi. Conseguenza: Sanzioni da €500 a €2.500 e rimozione annunci. Soluzione: Completa SEMPRE la registrazione prima di pubblicare qualsiasi annuncio.

2. Dati catastali errati o incompleti

Problema: Errori nella visura o planimetria causano rigetto della pratica. Conseguenza: Ritardi di settimane e richieste di integrazione. Soluzione: Verifica i dati catastali con una visura aggiornata (non più vecchia di 6 mesi).

3. Dimenticare il regolamento condominiale

Problema: Alcuni condomini vietano o limitano gli affitti brevi. Conseguenza: Problemi legali con i condomini, possibile revoca del CIPAT. Soluzione: Leggi attentamente il regolamento condominiale PRIMA di fare domanda.

4. Non aggiornare i dati dopo modifiche

Problema: Cambio di posti letto, ristrutturazioni, cambio titolare. Conseguenza: CIPAT non più valido, sanzioni. Soluzione: Comunica ogni variazione entro 30 giorni tramite il portale provinciale.

5. Confondere CIPAT e CIN

CIPAT e CIN: Qual è la Differenza?

Importante: In Trentino devi avere ENTRAMBI i codici. Prima ottieni il CIPAT provinciale, poi richiedi il CIN nazionale indicando il CIPAT già ottenuto.

Dopo il CIPAT: Altri Adempimenti Obbligatori

Ottenere il CIPAT è solo il primo passo. Ecco gli altri obblighi per gestire legalmente un affitto breve in Trentino:

5. Documentazione per il Commercialista

Conserva tutte le ricevute, fatture e documenti per la dichiarazione dei redditi. I ricavi da affitti brevi vanno dichiarati.

Domande Frequenti (FAQ)

Quanto tempo ci vuole per ottenere il CIPAT?

In media 15-30 giorni lavorativi dalla presentazione della SCIA completa. Se mancano documenti, i tempi si allungano.

Il CIPAT ha una scadenza?

No, il CIPAT non scade. Tuttavia, devi comunicare ogni variazione (posti letto, titolarità, ristrutturazioni) entro 30 giorni.

Posso affittare mentre aspetto il CIPAT?

No. Devi attendere l'assegnazione del codice prima di pubblicare annunci o accogliere ospiti paganti.

Serve la partita IVA per ottenere il CIPAT?

Non necessariamente. Le persone fisiche possono gestire affitti brevi senza P.IVA, dichiarando i redditi come "redditi diversi" o con cedolare secca. Consulta un commercialista per la tua situazione specifica.

Cosa succede se il condominio vieta gli affitti brevi?

Non puoi ottenere il CIPAT se il regolamento condominiale vieta espressamente l'attività ricettiva. Verifica prima di fare domanda.

Posso usare lo stesso CIPAT per più appartamenti?

No. Ogni unità immobiliare deve avere il proprio CIPAT. Se gestisci più appartamenti, devi fare una richiesta separata per ciascuno.

Conclusione

Ottenere il CIPAT in Trentino richiede attenzione ai dettagli, ma non è complicato se segui la procedura corretta: